坊间视点｜大学买商品房给学生当宿舍，值得推广吗？

新闻回顾

近日，多所高校购买存量房地产改造学生宿舍的做法引发关注。据报道，湖北大学购置校园周边存量商品房，将与阳逻校区一路之隔的武汉城建·水岸的一些房源改造为学生公寓。里面空调热水齐全，楼下还配有健身器材，且费用没有比普通宿舍高很多，双人间每年住宿费1320元。除湖北大学外，深圳大学、合肥工业大学、中南大学、中国矿业大学等多所高校也纷纷收购存量商品房用作学生宿舍，一方面解决了学生的住宿问题，另一方面也有助于盘活存量商品房。你认为会有更多的大学效仿吗？

嘉宾观点

陆程科：高校宿舍不是简单的“床位容器”，而是附着在校园管理、安全保障、生活服务和学习成长共同体之上的教育空间。

陈海燕：购置商品房作为学生宿舍具备显著现实优势，但受资金、管理、制度等现实条件束缚，只能作为补位的备选，并不适合在各大高校大规模推广。

冯洁：大学买商品房给学生当宿舍，既能改善学生的住宿条件，也能促进当地的经济发展。但推广不能“一刀切”，各校应量力而行，先试点、后铺开，稳稳当当往前走。

讨论实录

冯洁：大学买商品房给学生当宿舍，头一回听着有点新鲜，细想想，这是件接地气的实在事。湖北大学把与校园一墙之隔的现房改成学生公寓，里面空调热水齐全，楼下还有健身器材，出门步行5分钟到教室，双人间每年才1320元。深圳大学、中南大学、合肥工业大学等高校也陆续在这么干。

陈海燕：近年来，随着各大高校持续扩招，学生床位日益紧张、校舍资源不足成为许多高校面临的难题。部分高校为缓解住宿缺口，不再局限于校内新建宿舍楼，而是选择购置周边商品房作为学生宿舍。这一创新尝试，体现了教育的善意。但受资金、管理、制度等现实条件束缚，商品房改宿舍只能作为补位的备选，并不适合在各大高校大规模推广。

陆程科：大学买商品房给学生当宿舍值不值得推广，我觉得应结合各地实际情况来考虑。要遵循因地制宜的原则，不能一哄而上。作为学校来说，购置存量商品房作为学生宿舍，可以增加床位，缓解住宿压力。但从房屋属性等角度看，商品房转为宿舍具有诸多不合理性。

冯洁：现在的学生，在家多半有自己的房间；一到大学，要住4人间、6人间甚至8人间，条件好的学校上床下桌，条件差点的只有上下铺，落差不小。我亲戚家孩子读大二，逢年过节回来就吐槽宿舍环境：洗个澡，大家得排队；洗衣服要去公共洗衣房，同样排队不说，还得担心怎么消毒；宿舍人多，休息都休息不好，哪来的劲头读书？湖北大学这种改造式学生公寓，4个独立房间1个单元，宿管配到楼里，外卖能送到门口，快递能进寝室，价格却没贵多少。孩子住得舒坦，家长心里踏实，学校管理也省心，这笔账怎么算都划算。

陈海燕：购置商品房作为学生宿舍具备显著的现实优势。传统校内宿舍楼建设流程繁琐，施工周期漫长，难以快速匹配招生增速。而现成商品房改造周期短、见效快，能在短时间内增加大量床位，可有效解决学生住宿紧张、校外零散租房混乱等问题。

陆程科：商品房的建筑结构与高校宿舍结构有所区别，前者主要用于满足家庭生活需要，强调套型完整、功能分区与产权边界；学校宿舍则是用于集体生活，要有标准化床位、公共盥洗与卫浴设施，还要方便统一管理。若把商品房简单改为宿舍，往往要重新分隔空间、增加床位与储物空间、改造水电消防、加装门禁监控等，有可能触动原有房屋承重结构与污水管线布局，也会带来消防验收、物业压力、邻里矛盾等多重不确定性。

冯洁：眼下，许多地方都有不少商品房库存，空着也是空着，学校整体收购过来，去了库存，活了资金；同时，房子有人住就有了人气，周边的超市、餐馆、洗衣店都能跟着沾光；而且，学校都挑校园边上的房源买，不用征地建新宿舍，省地又省事。政府省了大包大揽，学校解了燃眉之急，开发商卸了包袱，学生得了实惠，几头都合适。

陈海燕：但不可否认，这种模式也存在难以规避的管理短板，制约其大范围推广。首先是安全与管理难题突出。商品房多坐落于城市居民小区，人员流动频繁、环境开放，缺乏校园封闭式管理体系。学校难以落实门禁管控、夜间巡查和日常纪律管理，学生人身、财产安全隐患大幅增加，突发事件处置难度远高于校内宿舍。其次，购置商品房需大量资金，仅部分财政实力雄厚的地方及高校可以承担，多数地方高校无力效仿。此外，校外宿舍物业费、水电费标准更高，通勤成本也有所增加，不仅加重学生负担，也可能造成学生住宿条件两极分化，引发教育公平争议。

陆程科：购置商品房作为学生宿舍，看似有着诸多现实优势，其实脱离了教育承载力。高校宿舍不是简单的“床位容器”，而是附着在校园管理、安全保障、生活服务和学习成长共同体之上的教育空间。把学生宿舍安排在校外，可能导致学校管理难度加大、育人功能弱化，不利于学生健康成长。

陈海燕：在房价较低、存量商品房充足且有政策补助的地区，购置商品房是快速、划算的宿舍补充方案，但在房价高、校区周边房源稀缺或学校资金紧张的情况下，购置商品房当学生宿舍既不现实也不明智。

冯洁：话说回来，推广这事儿不能“一刀切”。最要紧的是把账算明白：买房的钱从哪儿来？财政拨款还是学校自筹？往后的维护、折旧都是开销，别到最后转嫁到学生头上。还有安全问题，商品房改成宿舍，消防、门禁、人员管理都得跟上，像湖北大学那样配专属宿管，这一块不能省。至于划不划算，也得看地方：一线城市学校周边房价高，收购成本大；中小城市房源足、价格低，反而更合适。各校应量力而行，先试点、后铺开，稳稳当当往前走。

陆程科：总之，把商品房改成学生宿舍，只有在学校宿舍缺口大、周边闲置房源集中且离校近、产权清晰的情况下，才可以尝试，难以推广。

陈海燕：购买商品房当学生宿舍，是缓解住宿紧张的一种变通办法，有现实优势，但不能完全替代传统校内宿舍。各大高校应当将其作为补充手段，不能完全依赖。只有兼顾居住舒适度与校园管理规范性，才能真正保障学生的学习生活质量。

冯洁：说到底，这事一头连着孩子的书桌，一头连着城市的楼市，两头都是老百姓关心的民生。这样的探索，不妨胆子再大一点，步子再稳一点。

网言网语

＠给我拎拎清少惹我：蛮好的，不用翻建不用批地，还盘活了库存房。

＠兔子家的神马兔子：十年后生源减少，这些房子咋办？

＠命运是残酷的再会：管理成本巨大。

＠今天再看一页书：这样子的话，住宿环境差距太大了——新宿舍4人间单独卫浴，老宿舍8人间公共厕所，学生会有意见吧？

＠汪汪队办坏事：地产公司去了库存，学校低价买到了资产，学生住上了好宿舍，一举三得，值得推广。

编辑、一审：徐坚 二审：徐斌 三审：王润