市民关注｜​百套旧房成功置换 改善型需求占主流

“还是挺幸运的，抢到了名额，成功把房子置换了！”日前，市民汪女士告诉记者，她通过“以旧换新”活动，顺利将江南新城一套140多平方米的老房子出手，换购了大观未来里的新房。

今年7月，宁波市商品住房“以旧换新”2026版（第三期）余姚市活动收官。据旧房收购主体——余姚瑞城置业有限公司统计，此次活动累计收到703套旧房置换意向申请，经过资格审核、现场踏勘、价值评估、收购洽谈等环节，最终完成100套旧房收购过户，并同步完成对应100套新房的网签。

换房人为何选择“以旧换新”？参与置换的旧房有哪些特点？新房选择呈现怎样的偏好？余姚瑞城置业有限公司相关负责人向记者透露了相关数据。

“改善居住条件是市民参与此次活动的核心动力。”该负责人介绍，完成收购的100套旧房分布在城区4个街道，其中阳明街道35套、梨洲街道26套、兰江街道20套、凤山街道19套，均为城区建成较早的存量成套住宅。从户型面积看，120平方米以上户型占44%，90平方米以下户型占30%，90平方米至120平方米户型占26%。不少家庭长期受户型不合理、缺少电梯、停车不便等问题困扰，加之子女就学、养老安居等需求，换房意愿强烈。“相比传统二手房交易周期长、反复议价等痛点，‘以旧换新’实现了旧房处置与新房选购的闭环办理，大幅压缩换房的时间成本。这也是吸引市民踊跃报名的重要原因。”该负责人表示。

参与此次活动的市民大多属于改善型需求。数据显示，成交的新房中，120平方米至140平方米的改善户型占46%，90平方米至120平方米的刚需改善户型占34%，90平方米以下的刚需户型仅占20%。除了面积因素，换房人选房时还关注小区环境、物业服务、电梯配置等配套条件。

全市15个参与此次活动的楼盘中，位于阳明街道的大观四季里共成交26套，是成交套数最多的楼盘。“来置换的客户，大部分选的是130平方米左右的户型。不少人原来住在附近的老小区里，选择大观四季里，一方面是熟悉周边环境，另一方面是我们即将交付，环境好，配有电梯，满足了他们的改善需求。”大观四季里营销负责人陆洲表示。

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