余姚办理首例土地带抵押的房地首次登记

近日，记者从市资规局获悉，我市完成首笔土地带抵押的房地首次登记，有效缓解了企业的融资压力，这标志着我市不动产登记服务水平再上新台阶。

据介绍，宁波某置业有限公司于2021年在宁波某银行股份有限公司办理了一宗开发项目的土地不动产抵押登记，现该项目已开发完成需办理房地首次登记。根据一般登记流程，企业需要先结清贷款，注销原土地抵押登记，才能办理首次登记，而这一过程往往需要高额的“过桥”资金。该企业由于资金周转困难，无力提前偿还贷款，导致房地首次登记工作陷入停滞。

为解决上述难题，缓解企业资金压力，同时降低业务办理风险，市不动产登记服务中心积极与银行、企业对接，多次协商，并对系统进行优化调试，最终形成了一套组合登记业务解决方案——在原土地抵押不注销的状态下，同步办理房地首次登记和抵押变更登记。该方案顺利实施后，企业无需提前清偿贷款、注销抵押登记，便成功办理了房地首次登记。

编辑：鲍柯潞 一审：王瑜 二审：朱从谷 三审：王润