四明聚焦 | 别墅“野蛮”装修隔出十几个“鸽子笼”

“300多平方米的独栋别墅，被硬生生分隔出18个‘鸽子笼’！如果出租以后，这么多人挤在里面，安全、消防、环境等方面隐患重重。”近日，谭家岭别墅区居民卢先生代表小区业委会，向四明聚焦舆论监督工作室反映了小区一幢别墅“野蛮”装修问题。

7月24日，记者来到了位于谭家岭西路南侧的这个别墅区，其中一幢别墅正在“大兴土木”，高空作业机械上，工人忙着为二楼北侧新封堵的外立面抹灰，与周边别墅通透的阳台相比，此处已被完全包裹，显得格格不入。这正是卢先生所反映的别墅。

别墅庭院大门开着，装修材料、油漆桶等放了一地，西侧外墙已被破开，直通小区外道路。入户南侧隔墙板裸露，上面“伤痕累累”，预留着多个管道口。装修人员将记者当成了前来“看房”的租客，热心介绍二楼部分“好房间”有厨房。

进入室内，狭窄的入户门后，一条一米见宽的笔直走廊延伸到底，两侧密布4扇房门，门边有一排独立水电表，线路如蛛网缠绕。每个隔间均配有卫生间，靠“抠”出的不足一平方米小窗勉强采光。走廊走到底拐个弯，楼梯下方等犄角旮旯也被充分利用，甚至出现“房中房”，至少有7个独立空间。

顺着北侧中间盘旋的楼梯走上二楼，记者发现，南北两侧阳台已“消失”，被纳入隔间内部，二楼6扇门后竟规划出了8个空间。角落4个房间内，竟并排设置两个小隔间，经工人“指点”，方知一个是卫生间，另一个正是“抢手”的厨房。阁楼更是被整体打通成一个大间，两侧还“附赠”小隔间。整幢别墅被分隔成十多个独立单元。

“我们小区虽无物业，但业主实行自治，充分落实门禁等管理。27户常住约54人。如果这幢别墅挤进18户、36人的话，比小区一半人口还多！”卢先生与其他业主忧心忡忡。

记者联系了房主杨先生。他表示，自己是兰江街道谭家岭村村民，房屋虽然十多年前参与了统一拍卖，但本质仍是农村自建房，“以前我考虑过开饭店等方案，担心会影响邻居，最终出租给了工厂，用作员工宿舍。在房子西边开一扇小门直通外面马路，不会影响到邻居的。”

记者随后走访了谭家岭村村委会，相关负责人证实该房屋确在别墅区内，对违规装修村委会无执法权，“我们立即向上级部门汇报，并通知户主改进房屋结构，消除安全隐患。”

兰江街道接到情况报告后迅速反应。相关负责人表示，房屋最终要实现出租，必须在“姚安宝”智慧监管系统上登记备案，目前暂无该房屋登记信息。

7月24日下午，兰江街道城建部门率先上门核查，发现房屋主体结构未改变（非翻建），但内部装修存在问题：如水电管道违规铺设、房屋使用性质改变、外立面结构破坏等。该街道办事处已会同多个部门组成联合执法队，正在展开调查、整改工作。

记者也采访了相关部门。住建部门表示，住宅性质房屋虽允许出租，但未登记备案，擅自改变承重结构、在非防水区域（如普通房间）增设卫生间、将独立阳台改造为居住空间等装修行为，均属违规。消防部门表示，群租模式彻底改变了住宅的单一家庭居住性质，人员居住密度剧增导致消防安全风险隐患飙升，一旦发生事故极易造成群死群伤。

编辑、一审：马晟璐 二审：沈媛仪 三审：王润