龙山晨议|选个业委会,咋就那么难?
乔风
兰江街道锦凤社区澜悦花园小区业委会换届,结果弄了一年多,到现在还没成功,直接原因是业主参加业委会委员候选人报名的意愿不强,导致候选人人数不足,换届选举小组多次延长报名时间,仍然于事无补。一个各方面条件都不错的小区,选个业委会咋就那么难呢?据笔者了解,其根本原因无外乎两点:一是业主对物业不满意,二是业主对业委会失去信任。
难题之一:物业表现差,业主意见大。小区建成投用已有十多年,有些硬件设施维修的频率自然逐渐提高,但物业却迟迟没有采取有效措施予以解决。比如业主们反映最集中的外墙脱落与电梯故障问题,有好几幢楼出现外墙脱落,业主要求物业及时维修,然而几年过去了,业主并没有等来满意的结果。电梯虽然按规定要求定期维保,但依然故障频发,有时前一天刚刚进行了维保,第二天就莫名其妙“罢工”了,严重影响居民的生活。而小区大门外的通道却是经常破了修、修了破,至于其中有什么隐情,业主们自然是无从知晓的。
难题之二:业委会履职不力,丧失业主的信任。物业表现不给力,业委会本应代表业主行使权利,监督物业改进管理工作,有效解决业主反映的重大问题、普遍问题,保障业主的合法利益,或许业委会也做了一些工作,但事实摆在眼前,久而久之,业主对业委会的质疑声自然越来越多,甚至还有一些业主怀疑个别业委会成员与物业之间有什么猫腻。因此,在业委会没有进行“脱胎换骨”的情况下,其他业主报名参加业委会的积极性大大削弱。
其实类似的业主与物业发生矛盾的现象普遍存在,也是一个老大难问题。如今小区业委会暂时缺位,希望街道、社区能够多进行调研,倾听业主心声,督促物业切实改进工作,解决了这个根本问题,业委会的换届选举自然水到渠成。
编辑、一审:徐坚 二审:苏英英 三审:王润
