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夫妻共有房产买卖中,不同意卖房的一方需承担法律责任吗?
2022年09月23日 10:14:59    来源:余姚新闻网 新闻热线:62726789 , 62735052
制图 邵天骊

  市民李先生来电咨询:

  我向黄某购买其和妻子张女士共有的房屋一套,总价180万元,合同签订后,我向黄某支付定金50万元,而黄某收到定金后以其妻子不同意卖房且不知情为由拒不协助办理过户手续。请问律师,这种情况下,我有权要求其妻子张女士承担法律责任吗?

  本报常年法律顾问汪宇波律师解答如下:

  本案涉及夫妻共有房产买卖方面的相关法律问题。购房人购买夫妻共有房产时要注意审查房产的权属情况,签订房屋买卖合同时应要求卖方夫妻双方共同到场签名并出示结婚证,如果一方因故无法到场的,也应出具合法有效的书面授权委托手续,以有效规避由此引发的交易风险。

  本案中,如果李先生的陈述属实,黄某未经妻子张女士同意,擅自将夫妻共有房产出售,就属于无权处分行为,但李先生属于善意购买且支付了合理价格,因此,李先生与黄某签订的合同合法有效,该合同在李先生与黄某之间具有法律约束力,黄某应当向李先生承担不能过户的违约责任;而其妻子张女士没有在合同上签名、不知情且不予追认,该合同对张女士不具有法律约束力。也就是说,李先生无权要求其妻子张女士承担法律责任。

编辑:夏丽霞

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