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所购房屋在过户前被查封,该房屋能否被执行?
发布时间:2022年05月16日 09:51:00 新闻热线:62726789 , 62735052 | 返回首页 | 逛逛论坛

  小李在几年前经朋友介绍认识了小林,得知小林有套房屋要出售,一直有买房打算的小李在考虑价格等因素后有购买的意向,2020年小李攒够了买房的钱,当即就与小林签订了《商品房买卖合同》,约定小李向小林购买房屋一套,小李在全额支付购房款后就搬进了新家,之后一直居住在这套房子里。因小李是在当年春节假期与小林签订的合同,而小林签完合同就赶去外地做生意,一直没有回来,二人就没有办理产权过户手续,在小李多次催促并表示愿意承担小林往返车费等各项费用的情况下,小林还是没有回来办理产权过户手续。小李却在某一天接到小林的电话,得知小林因与他人的债务纠纷被法院强制执行相应数额的财产,由于小李所购的房屋仍登记在小林名下,该房屋也被查封。小李得知此事后毫无头绪,于是来到余姚市公证处进行咨询。

  工作人员向小李了解情况后,得知小李向小林所购买的这套房子是小李唯一的一套房产,如果该房产被处理,小李将“无家可归”,“难道因为小林欠别人钱,我花钱买的房子就要打水漂了吗?”小李非常困惑。小李还表示自己完好地保留了双方签订的《商品房买卖合同》、支付购房款的转账凭证等证据,足已明确该房屋在被查封之前,小李与小林已经形成了房屋买卖关系,且该房屋已被小李实际占有、使用至今。工作人员告诉小李,小李作为买受人,对执行标的所享有的民事权益是否足以排除强制执行,需要结合多方面因素进行综合判断。通常情况下,小林的债权人与小林之间的民间借贷形成的一般债权,对小林名下的财产享有一般期待权,而不是对特定财产的期待权,而小李基于购买,对该房屋这一特定财产享有期待权。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定,小李在符合上述规定情形的前提下,对该房屋享有的权益能够排除执行。

  听了工作人员的讲解后,小李稍稍放宽了心,并表示吃一堑长一智,今后自己也会多个心眼,买房就要及时办理不动产过户手续,以避免造成不必要的损失,他决定回去以后再与小林商量能否有更稳妥的解决办法。

编辑:夏丽霞

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