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买房遭“跳单” 中介和购房者对簿公堂
2021年09月02日 13:57:11    来源:余姚日报 新闻热线:62726789 , 62735052

  余姚新闻网讯(姚界客户端记者 张敏 通讯员 方永明)看房时选择中介服务,临到头称“考虑一下”,为了省下一笔2万余元的中介费,购房者直接与房东联系购买了房屋。这种被中介业内称为“跳单”的行为是否可行?近日,市法院宣判的一起中介“跳单”案给出了答案。

  今年3月9日,周某向某房产中介所(以下简称“中介”)联系咨询购房事宜,并于次日在中介工作人员黄某的陪同下,与丈夫张某一同前往看房,双方商谈了房价、税收、中介费等事宜,周某夫妇称“回去考虑一下”。但过了6天,黄某联系该房屋房东叶某,无意中被告知该房已经卖给了周某夫妇。黄某了解到,周某夫妇私下与叶某直接联系,并在3天前支付了定金,所涉房屋买卖已经网签备案。

  中介知晓此情况后,认为周某夫妇是通过自家公司知晓的房屋信息,了解了各项费用、享受了看房服务,但最后周某夫妇绕开中介直接与卖方签订了买卖合同,省下了一笔2万余元的中介费,是“跳单”行为,仍应支付中介费。

  今年4月底,中介因与周某夫妇就中介费用问题协商未果发生争议,向市法院提起诉讼。

  在法院开庭审理时,周某夫妇答辩称,他们并没有私下和房东联系,而是通过另外的中介,和房东签订了购房合同并支付了中介费。原先的中介除了带去看房,并未向他们提供任何中介服务。

  法院经审理认为,中介根据周某夫妇的委托,向其提供了独家房源信息并带周某夫妇看房,告知了成交价格,双方商谈了中介费20000元。此后,被告周某、卖家叶某虽与其他中介达成了房地产转让契约,但实际上利用了前中介作为独家房源中介人提供的交易机会和媒介服务。周某夫妇绕开中介直接与卖方叶某达成买卖协议,存在主观恶意,属于“跳单”行为,应当承担相应的民事责任,因原告主张25120元过高,根据双方之前商谈的价格,最终判决被告支付原告20000元中介费用。

  “《民法典》第965条规定,委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介人直接订立合同的,应当向中介人支付报酬。这个规定首次将禁止‘跳单’行为上升到法律层面,明确规定了‘跳单’行为的后果。今后,中介维权不再需要依赖于中介合同中对于‘跳单’的违约条款的约定,即便合同没有明确约定或没有及时签订合同,委托人在接受中介的服务后,利用中介提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介直接订立合同的,也应当向中介支付报酬。”审理此案的法官说,“需要注意的是,并非所有跳过中介签订的行为都是所谓的‘跳单’,如果该信息并非独家掌握,作为顾客有权利在其他公司中选择更好的服务或性价比更高的合作。”

(来源:余姚新闻网-余姚日报 编辑:夏丽霞)

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